Home
» căn hộ đường nguyễn tất thành
» căn hộ quận 4
» dự án lancaster lincoln
» dự án quận 4
» Tin Tức
» tin tức bất động sản
» tin tức tổng hợp
» Tin tức bất động sản: Những điểm mới trong dự thảo tách thửa của TP.HCM
Tin tức bất động sản: Những điểm mới trong dự thảo tách thửa của TP.HCM
Chủ Nhật, 13 tháng 11, 2016
Tin tức bất động sản: Những điểm mới trong dự thảo tách thửa của TP.HCM
Sở
Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM vừa hoàn thiện dự thảo
quyết định thay thế Quyết định 33/2014 quy định về diện tích tối thiểu
được tách thửa trên địa bàn TP.HCM.
Hai phương án, một lựa chọn
Theo
đó, phương án 1 và cũng là phương án Sở này dự kiến sẽ lựa chọn, thửa
đất mới sau khi trừ quy hoạch đường giao thông, hành lang an toàn công
trình công cộng, diện tích tối thiểu để được tách thửa ở khu vực 1 gồm
các quận: 1, 3, dự án quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú là 45m2 và có chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố với lộ giới ≥ 20m; 36m2 và có chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố với lộ giới < 20m.
Ở
khu vực 2 (gồm các quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các
huyện hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) là 50m2
và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 mét. Khu vực 3 (gồm các
huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn
hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Tại
phương án này, Sở TN&MT cũng bỏ quy định về thửa đất ở hình thành
sau khi tách thửa có nhà ở hiện hữu và đất ở chưa có nhà để quy định về
diện tích tối thiểu được tách thửa trong Quyết định 33.
Ở
phương án 2, Sở TN&MT TP.HCM đề xuất phương án ở khu vực 1 thửa đất
hình thành sau khi tách thửa chưa có nhà diện tích là 50m2 (có nhà ở hiện hữu là 45m2); khu vực 2 đối với thửa đất chưa có nhà diện tích là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m (có nhà ở hiện hữu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m).
Khu vực 3 với thửa đất chưa có nhà diện tích là 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7m (có nhà ở hiện hữu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m).
Điểm
mới trong dự thảo là về trường hợp thửa đất không phù hợp quy hoạch
hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công
bố phải thu hồi để thực hiện dự án, nhưng sau 3 năm chưa có quyết định
thu hồi đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng
đất không điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất được tách thửa.
So
với Quyết định 33, dự thảo quy định thêm về diện tích tối thiểu được
tách thửa đối với đất nông nghiệp. Về việc tách thửa đất nông nghiệp, dự
thảo chia thành 2 trường hợp.
Thứ
nhất, thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp được
phép tách thửa. Điều kiện là các thửa đất mới được hình thành và thửa
đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.
Thứ
hai, thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông
nghiệp thì không được tách thửa.
Sau
ba năm Nhà nước không thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nếu cơ
quan có thẩm quyền chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì được tách thửa nhưng
diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại
không được nhỏ hơn 1.000m2.
Muốn tách thửa, phân lô phải làm đường
Về
phương án hạ tầng kỹ thuật, Sở TN&MT đề xuất thực hiện theo văn bản
kiến nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc đã trình UBND TP. Theo đó, đối với
khu đất tách thửa có hình thành đường giao thông thì đường này phải có
bề rộng tối thiểu 7m , kết nối đến từng lô đất.
Trong
đó vỉa hè mỗi bên rộng tối thiểu 1,15m (gồm 0,75m dành cho người đi bộ,
phần còn lại dành để bố trí trụ đèn hoặc tủ điện phân phối hạ tầng,
hành lang bố trí tuyến cáp ngầm). Ngoài ra, cao độ nền phải phù hợp quy
hoạch của khu vực, đảm bảo kết nối thuận lợi và đồng bộ, không gây ngập
úng cục bộ hoặc cản trở hướng thoát nước chung.
Dự
thảo nêu các quy định cụ thể về cấp điện, cấp nước, chiếu sáng công
cộng, thoát nước thải và xử lý nước thải. Chẳng hạn phải bố trí hệ thống
cấp nước sạch và thoát nước đến từng lô đất. Công tác đấu nối hệ thống
cấp điện, cấp nước thoát nước và xử lý chất thải rắn phải được cơ quan
chức năng cấp phép theo đúng quy định hiện hành.
Đáng
chú ý, dự thảo yêu cầu phải căn cứ quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch
nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để xác định thửa
đất thuộc quy hoạch “khu dân cư hiện hữu”, khi đó mới được tách thửa.
Trong
trường hợp chưa có các quy hoạch trên thì dựa vào quy hoạch sử dụng đất
đã được phê duyệt để xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở đô thị
hoặc đất ở nông thôn nằm trong khu dân cư hiện hữu tập trung.
Những
điều kiện, yêu cầu trên không áp dụng đối với các thửa đất có diện tích
nhỏ hơn diện tích tối thiểu đang được sử dụng, đã được tách thửa trước
ngày Quyết định 33 có hiệu lực. Người sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất
theo hiện trạng, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong
dự thảo cũng nêu rõ, đối với các trường hợp UBND cấp huyện đã tiếp nhận
hồ sơ hợp lệ trước ngày quyết định này có hiệu lực, UBND cấp huyện căn
cứ quy định tại Quyết định số 33 để xem xét giải quyết hoàn tất việc
tách thửa, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Trường
hợp đến ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà UBND cấp huyện chưa
giải quyết tách thửa đất và người sử dụng đất có đề nghị giải quyết
tách thửa đất theo quy định tại quyết định này, thì UBND cấp huyện căn
cứ quy định tại quyết định này để xem xét giải quyết.
Quyết
định 33/2014 đã đáp ứng được nhu cầu tách thửa của người dân, đặc biệt
là người dân vùng ven. Mặt được là đáp ứng nhu cầu chính đáng của người
dân. Nhưng có mặt trái là tình trạng phân lô bán nền làm kết cấu không
đồng bộ, đường sá, điện nước không chuẩn, không đúng tinh thần Quyết
định 33. Có tình trạng trên là do sự buông lỏng quản lý, đặc biệt là
quận, huyện. Ngoài ra, cũng có nguyên nhân là cá nhân, doanh nghiệp lợi
dụng để phân lô bán nền không đúng quy định.
Dự án khu Đông Theo Cafef
Bài liên quan
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét